Wycena nieruchomości
i budowli dla biznesu.
Sporządzam operaty szacunkowe i wyceny dla banków, audytorów, organów skarbowych, sądów, komorników oraz inwestorów instytucjonalnych. Łączę wiedzę inżynierską z niezależnością biegłego, dostarczając rzetelne opracowania, które stanowią pewną podstawę decyzji majątkowych i skutecznie zabezpieczają interesy majątkowe moich klientów.
Nazywam się Małgorzata Kozak. Jestem uprawnionym rzeczoznawcą majątkowym oraz biegłym sądowym w zakresie wyceny nieruchomości.
Od ponad 15 lat sporządzam operaty szacunkowe i opracowania wykorzystywane przez sądy, banki, organy administracji publicznej, przedsiębiorców oraz inwestorów.
Ukończyłam studia magisterskie na Politechnice Warszawskiej. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego uzyskałam w 2009 roku, a od 2010 roku prowadzę własne biuro wycen. W tym samym roku zostałam ustanowiona biegłym sądowym przy Sądzie Okręgowym w Warszawie, a od 2018 roku pełnię tę funkcję również przy Sądzie Okręgowym Warszawa-Praga. Posiadam także certyfikat uprawniający do wykonywania wycen na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności bankowych. Specjalizuję się w wycenach wykonywanych na potrzeby postępowań sądowych, egzekucyjnych, bankowych, podatkowych oraz inwestycyjnych. Realizuję również opracowania dla przedsiębiorców, deweloperów, instytucji publicznych oraz klientów indywidualnych. Zlecenia wykonuję na terenie całej Polski. W swojej pracy łączę wiedzę techniczną z praktycznym doświadczeniem oraz pełną bezstronnością. Każde opracowanie przygotowuję zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i standardami zawodowymi, dbając o jego rzetelność, przejrzystość i wartość merytoryczną. Moim celem jest dostarczanie wycen, które stanowią wiarygodną podstawę do podejmowania decyzji majątkowych i skutecznie wytrzymują ocenę sądów, banków oraz organów administracji. Nieustannie podnoszę swoje kwalifikacje, uczestnicząc w szkoleniach i konferencjach branżowych. Posiadam obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego.
ZAKRES USŁUG
ZAKRES USŁUG: TRZY FILARY PRAKTYKI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO
1. Podatki i Opłaty Publicznoprawne
- ▪Wartość odtworzeniowa budowli: Specjalistyczne oszacowania na potrzeby optymalizacji podatku od budowli, nieruchomości oraz dla celów ubezpieczeniowych.
- ▪Opłaty publicznoprawne: Profesjonalna weryfikacja i ustalanie rynkowej podstawy do naliczania opłat planistycznych, adiacenckich oraz z tytułu użytkowania wieczystego.
- ▪Odszkodowania i wywłaszczenia: Rzetelna wycena szkód i wartości mienia przejmowanego pod inwestycje celu publicznego (np. infrastruktura drogowa).
2. Finanse, Księgowość i Transakcje Kapitałowe
- ▪Amortyzacja i sprawozdawczość: Precyzyjne określanie wartości środków trwałych oraz podstawy opodatkowania.
- ▪Wkłady niepieniężne (aporty): Wycena nieruchomości i praw majątkowych wnoszonych do spółek prawa handlowego w procesach restrukturyzacyjnych.
- ▪Zabezpieczenie wierzytelności: Operaty szacunkowe dla banków, spełniające rygorystyczne wymogi Rekomendacji KNF przy finansowaniu korporacyjnym i inwestycyjnym.
- ▪Transakcje i due diligence: Dostarczanie wiarygodnych danych o wartości rynkowej na potrzeby negocjacji cen kupna, sprzedaży oraz zamiany aktywów.
3. Procedury Sądowe i Egzekucyjne
- ▪Wyceny dla wymiaru sprawiedliwości: Niezależne, obiektywne opinie i operaty w skomplikowanych sprawach cywilnych i gospodarczych.
- ▪Egzekucja komornicza: Dokumentacja na potrzeby opisu i oszacowania wartości nieruchomości w toku postępowań egzekucyjnych.
METODOLOGIA I STANDARDY
RYGOR PRAWNY I BEZPIECZEŃSTWO BIZNESU
Proces szacowania opieram na ścisłych fundamentach matematycznych, inżynieryjnych oraz bezwzględnej zgodności z przepisami prawa:
Podejście porównawcze
Oparte wyłącznie na weryfikacji rzeczywistych aktów notarialnych z rynku lokalnego, a nie ofertach z portali.
Podejście dochodowe
Stosowane dla obiektów komercyjnych generujących stały dochód, oparte na zdyskontowanych przepływach pieniężnych.
Szczegółowa inżynieria wartości
Wnikliwa analiza techniczna przy podatku od budowli, minimalizująca ryzyko błędów wymiarowych i klasyfikacyjnych.
Gwarancja rygoru prawnego:
| Obszar krytyczny | Standard rygoru prawnego Kancelarii MKBW |
|---|---|
| Baza danych | Ceny realne z aktów notarialnych. |
| Audyt finansowy | 100% zgodności z MSR, Ustawą o Rachunkowości i KNF. |
| Podatek od budowli | Szczegółowa analiza inżynierska na potrzeby optymalizacji. |
| Odporność procesowa | Pełna moc dowodowa dokumentu urzędowego – zapewniam pełne bezpieczeństwo procesowe. |
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?
Operat szacunkowy jest wymagany m.in. przy zabezpieczeniu kredytu bankowego (Rekomendacja J KNF), wycenie do celów podatkowych, aportach do spółek, postępowaniach sądowych oraz egzekucji komorniczej.
Czym różni się operat szacunkowy od wyceny rynkowej?
Operat szacunkowy to urzędowy dokument sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, spełniający wymogi prawne i procesowe. Wycena rynkowa (np. z portalu) nie ma mocy dowodowej w postępowaniach urzędowych ani sądowych.
Czy operaty MKBW spełniają wymogi KNF i audytorów?
Tak. Operaty dla banków przygotowujemy zgodnie z Rekomendacją J KNF. Dokumentacja dla celów sprawozdawczych uwzględnia wymogi Ustawy o Rachunkowości oraz MSR/MSSF.
Jaki jest obszar działania kancelarii?
Działamy na terenie całego kraju, obsługując firmy, instytucje finansowe, audytorów, organy skarbowe oraz kancelarie prawne.