Wycena nieruchomości
i budowli dla biznesu.
Od 2010 roku dostarczam oficjalne operaty szacunkowe dla sektora bankowego, audytorów, organów skarbowych, sądów oraz inwestorów instytucjonalnych. Łączę rzetelną wiedzę inżynieryjną z bezstronnością biegłego, skutecznie zabezpieczając interesy majątkowe moich klientów.
Nazywam się Małgorzata Kozak. Jestem rzeczoznawcą majątkowym oraz biegłym sądowym.
Od ponad 16 lat prowadzę niezależną praktykę szacowania, dostarczając dokumentację stanowiącą fundament do podejmowania kluczowych decyzji biznesowych, działając głównie na obszarze Warszawy.
ZAKRES USŁUG
ZAKRES USŁUG: TRZY FILARY PRAKTYKI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO
1. Podatki i Opłaty Publicznoprawne
- ▪Wartość odtworzeniowa budowli: Specjalistyczne oszacowania na potrzeby optymalizacji podatku od budowli, nieruchomości oraz dla celów ubezpieczeniowych.
- ▪Opłaty planistyczne i adiacenckie: Profesjonalna weryfikacja i ustalanie rynkowej podstawy do naliczania opłat publicznoprawnych oraz użytkowania wieczystego.
- ▪Odszkodowania i wywłaszczenia: Rzetelna wycena szkód i wartości mienia przejmowanego pod inwestycje celu publicznego (np. infrastruktura drogowa).
2. Finanse, Księgowość i Transakcje Kapitałowe
- ▪Amortyzacja i sprawozdawczość: Precyzyjne określanie wartości środków trwałych oraz podstawy opodatkowania.
- ▪Wkłady niepieniężne (aporty): Wycena nieruchomości i praw majątkowych wnoszonych do spółek prawa handlowego w procesach restrukturyzacyjnych.
- ▪Zabezpieczenie wierzytelności: Operaty szacunkowe dla banków, spełniające rygorystyczne wymogi Rekomendacji J (KNF) przy finansowaniu korporacyjnym i inwestycyjnym.
- ▪Transakcje i due diligence: Dostarczanie wiarygodnych danych o wartości rynkowej na potrzeby negocjacji cen kupna, sprzedaży oraz zamiany aktywów.
3. Procedury Sądowe i Egzekucyjne
- ▪Wyceny dla wymiaru sprawiedliwości: Niezależne, obiektywne opinie i operaty w skomplikowanych sprawach cywilnych i gospodarczych.
- ▪Egzekucja komornicza: Dokumentacja na potrzeby opisu i oszacowania wartości nieruchomości w toku postępowań egzekucyjnych.
METODOLOGIA I STANDARDY
RYGOR PRAWNY I BEZPIECZEŃSTWO BIZNESU
Proces szacowania opieram na ścisłych fundamentach matematycznych, inżynieryjnych oraz bezwzględnej zgodności z przepisami prawa:
Podejście porównawcze
Oparte wyłącznie na weryfikacji rzeczywistych aktów notarialnych z rynku lokalnego, a nie ofertach z portali.
Podejście dochodowe
Stosowane dla obiektów komercyjnych generujących stały dochód, oparte na zdyskontowanych przepływach pieniężnych.
Szczegółowa inżynieria wartości
Wnikliwa analiza techniczna przy podatku od budowli, minimalizująca ryzyko błędów wymiarowych i klasyfikacyjnych.
Gwarancja rygoru prawnego:
| Obszar krytyczny | Standard rygoru prawnego Kancelarii MKBW |
|---|---|
| Baza danych | Ceny realne z aktów notarialnych. |
| Audyt finansowy | 100% zgodności z MSR, Ustawą o Rachunkowości i KNF. |
| Podatek od budowli | Szczegółowa analiza inżynierska na potrzeby optymalizacji. |
| Odporność procesowa | Pełna moc dowodowa dokumentu urzędowego – zapewniam pełne bezpieczeństwo procesowe. |
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?
Operat szacunkowy jest wymagany m.in. przy zabezpieczeniu kredytu bankowego (Rekomendacja J KNF), wycenie do celów podatkowych, aportach do spółek, postępowaniach sądowych oraz egzekucji komorniczej.
Czym różni się operat szacunkowy od wyceny rynkowej?
Operat szacunkowy to urzędowy dokument sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, spełniający wymogi prawne i procesowe. Wycena rynkowa (np. z portalu) nie ma mocy dowodowej w postępowaniach urzędowych ani sądowych.
Czy operaty MKBW spełniają wymogi KNF i audytorów?
Tak. Operaty dla banków przygotowujemy zgodnie z Rekomendacją J KNF. Dokumentacja dla celów sprawozdawczych uwzględnia wymogi Ustawy o Rachunkowości oraz MSR/MSSF.
Jaki jest obszar działania kancelarii?
Działamy głównie na obszarze Warszawy i okolic, obsługując firmy, instytucje finansowe, audytorów, organy skarbowe oraz kancelarie prawne.
Jak wygląda proces współpracy B2B?
Proces obejmuje konsultację i wycenę usługi, oględziny obiektu oraz sporządzenie operatu szacunkowego. Każde zlecenie poprzedzone jest ustaleniem stałej ceny.